Müşterilerin emlakçılarını nasıl aldatabilirim?

Bugün Rusya'da alım satım için yapılan tüm işlemler,Gayrimenkul kiralanması Emlakçılar yardımıyla gerçekleşir. Buna göre, bu karlı bir iş haline geldi. Herkesin bağımsız olarak tüm kağıtları toplayıp sözleşmeleri imzalayıp günde düzinelerce dolaba geçirecek zamanı yok. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, her kişi zaman ve sinirleri azaltarak bir uzmana para ödemenin daha iyi olduğunu söyleyecektir. Ne yazık ki, Emlakçılar aldatıcı olduğu için zaman zaman hayal kırıklığıyla karşı karşıyayız. Ve bunun için fazlasıyla fazla yöntem var. Bugün, dolandırıcılık şemalarının kurbanı olmamak, fazla ödeme yapmamak ve konutlarınız olmadan kalmamak için dikkat etmeniz gereken şey hakkında konuşacağız.

Kâr peşinde

Ile çeşitli işlemlerin organizasyonunda maliyetgayrimenkul daire fiyatının% 2'den% 9'a kadar oldukça yüksek. Toplamlar oldukça büyük. Peki emlakçılar aldatır ve neden ihtiyaçları vardır, çünkü kâr çok büyüktür? Bir uzmanın veya bir acentenin hizmetini kimin ödediğini anlayalım mı? Doğru, yardım için ona dönen vatandaş. Ve ödülünün boyutunu arttırmak için bir emlakçı her türlü sahteciliğe başvurabilir. Bazıları açık gözükebilir, diğerleri - aksine, karmaşık ve sofistike planlar.

Yem veya yem

Bu, aldatmanın nasıl en basit haliEmlakçılar. Bu durumda, iyi bir parametre olan bir daire satışı için bir ilan yayınlanır. Bu, zaten benzer bir kurumla çalışmış müşterilere iyi bilinen, biraz perişan bir karşılama. Bununla birlikte, her seferinde cazip bir teklifle tanışmak, geçen sefer sadece bir tesadüf olduğuna inanmak istiyorum. Birdenbire şimdi şanslısın. Hayır - Emlakçılar aldanmak gibi. Belirtilen numarayı ararsanız, uzman size bu dairenin zaten satıldığını ve benzer teklifleri düşünmeyi teklif edeceklerini bildirir. Aslında bu konut ya mevcut değil ya da müzayedeye sunulmamıştır.

Çok çekici fiyat

Bu hüner de yeni değil. Mümkün olduğunca fazla sayıda potansiyel alıcı çekmek için, fiyat aşağıdaki özel siparişle belirtilmiştir. Emlakçılar, davayı bilen bir daire satarken aldatmaya başladığından, onlara bir şeyler göstermek oldukça zor. Şahsen, fiyatın birkaç öğe içermediğini duyuracaksınız, bu nedenle nihai rakam daha yüksek olacak. Konuyla ilgili konuşmanın işlemin en son aşamasında olabileceğini belirtmek gerekli değildir. Daha ucuza satın alma arzusu anlaşılabilir, ancak konut satın alım seçeneği açıkça değil.

Hizmet maliyetinin hafife alınması

Ve biz hile nasıl oldukları hakkında konuşmaya devam ediyoruzdaire satışı Emlakçılar. Onların hizmetleri özgür olamaz, bu nedenle işbirliği için bağlayıcı bir şart bir sözleşmenin imzalanmasıdır. İçinde sağlanan hizmetler için ne kadar ödeyeceğiniz yüzdesi olarak ifade edilecektir. Reklam, bu ajans aracılığıyla satılan en ucuz dairenin% 2'si kadar bir minimum eşiği belirleyebilir. Bir emlakçıya bir kelime inanmayın, ilk önce sözleşmeyi dikkatle inceleyin ve sonra imzanızı koyun. O halde sonunda ne kadar vermelisin tam olarak bileceksin.

Yükümlülüklerin tam olarak yerine getirilmesi

Bu, emlakçılar hile olarak başka bir seçenekmüşteriler. Yine, antlaşmayı dikkatlice incelemeye ihtiyaç duyuyoruz. Standart form, ajansın müşteriye, müşterinin belirttiği parametrelere uygun çeşitli mahfaza seçeneklerine sahip olma ihtiyacını varsayar. Bu alan, alan, kat, maliyet. Çoğu zaman, müşterinin beş nesneyi denetlemesi önerilir ve her biri için bir eylem düzenlenir.

Haksız bir ajans çalışanı ne yapar? Müfettişi olmadan müşterinin sunulan seçeneklerden denetim veya ret yapma eylemlerini düzenleyebilir. Bu tür eylemler yasa dışıdır, yani, emlakçı yükümlülüklerini yerine getirmemiş ve sözleşme şartlarını ihlal etmemiştir.

Ve yine sözleşmeyi okuduk

Bu sefer dikkat etmeyi öneriyoruztarafların yükümlülükleri. Yasal açıdan en azından biraz okur yazar olsaydık bu kadar kolay aldatılmaz olmazdık. Çoğumuz sadece sözleşme imzalayarak, gözümüzün çoğunu hizmetler için ödeme tutarı ve tarafların detaylarını kontrol ediyoruz. Bu nedenle, emlakçıların satıcıları nasıl aldattığını bilmek önemlidir. Anlaşma metni birkaç öneri kaldırıldı ve sorumlu tarafların dramatik değişiyor sadece, herhangi bir karmaşık düzenleri gerektirmez.

Aramak için belirli eylemleri bekliyorsanızBir emlakçıdan mülkünüzün potansiyel alıcıları ve hiçbir şey yapmaz, sözleşmenin şartlarını ihlal ettiğini düşünmek için acele etmeyin. Organizasyon bir numaraya gidebilir ve basitçe belgenin metnindeki önemli hizmetleri işaret edemez. Örneğin, satın alma işlemine ilişkin belgelerin toplanması için sözleşmede herhangi bir madde yoksa, satıcı gerekli belgeleri arayacaktır.

Kim ve ne kadar ödeyecek?

Emlakçılar satış yaparken aldatıcı olduğundanMülkiyet ve satıcı ve alıcıların, özenli olmak gerekir ve her adımı dikkatle tartın. Taraflar işlemin tamamlanmasına karar verdiğinde, bir ön satış sözleşmesi hazırlanır. Bu durumda, bir avans veya mevduatın transferi şarttır. Uygulamada, bu miktar, emlakçının ücretinin büyüklüğüne eşittir. Yani, alıcı aslında satıcı için anlaşma öder.

Burada iki nokta var. Birincisi - ajans da satıcıdan ödeme alabilir, sonra alıcı uzun bir süre şaşkınlık içinde kalacak, neden fazla 70.000 ruble fazla borcu. İkinci seçenek - işlemin bu miktarın iade edilmesinin reddedilmesi durumunda neredeyse imkansız olacaktır.

Kendi rahatlığımızı ödeyerek

Hepimiz anlaşmanın hızlıca veherhangi bir sorun. Ve bunun için belgelerin sırayla olması önemlidir. yarın gerçek sahibi olmak ve mutlu değil, daire iddia başlayacak bir ihtimal. Bu nedenle, sık sık müşteriler işlemin yasal saflığını kontrol etmek Emlakçılar bir hizmet talep ediyorum. Tabii ki, onlar uzmanı, tüm belgeleri kontrol bazı organlarda soruşturma yapmak, yani mülk sahibi ve alıcı hakkında tam bilgi almayı beklerler. Böylece işlemin tüm katılımcıları güvenli olduğunu garanti eder. Ama pratikte, çok tembel uzmanları böyle büyük bir iş yapmak ve onlar sunulan belgelerin gerçekliğini ve arşiv araştırma çalışması veya ev kayıt bir özü kontrol etmek sınırlıdır. Bu daire satarken Emlakçılar müşterileri dolandırıcı olarak bu, başka bir seçenek vardır. Size sadece var olmayan bir hizmet satıyorlar.

Oranları yükseltmek

Bazen müşteriler, bulmanın daha iyi olduğuna karar verir.Tek bir ajanın önerileri ve onun hizmetlerini kullanın. Bu bazı durumlarda haklıdır, çünkü kurumlar mümkün olduğunca çok insanı çekmek ve maksimum kazancı elde etmek için farklı programları öğretmektedir. Örneğin, bir daire için üç avans ödemesi yapıldı. İnsanların bu mülk üzerinde halihazırda bir anlaşmanın hazırlandığını hemen söyleyeceğini düşünüyor musunuz? Hiçbir şey yok. Para herkes tarafından kabul edilecektir. Daha sonra müşterileri arayın ve satıcının fikrini değiştirdiğini bildirin, ancak 100, 200, 300 000 öderseniz, işlemi işlemeye devam etmeye hazırdır.

Dürüst olmayan müşteriler

Gerçekten de, çoğu zamankomisyon ödemeyi ya da hiç bir şey ödememeyi denedikleri bir durumla yüzleşmek. Tüm insanlar paradan tasarruf etmek ister, bu da anlaşmanın herhangi bir aşamasında hizmet vermek anlamına gelir. Aynı zamanda, ajan dürüst çalıştı, arabasında sürdü, farklı daireler gösterdi, zaman harcıyordu. Ve şimdi satıcı ve alıcı, emlakçının hiçbir şey yapmadığına ve ihtiyaç duymadığına karar veriyor.

Talep edilen servis, kiralık konut

Satın alma ve satış işlemlerinden bahsettik. Ama daha sık bu tür kuruluşların hızlı yaşanabilir bir daire buldum adama çevirin Yardımcısı. Burada bir problem de fazlasıyla yeterli. Bir kişinin konut memnun edilirse, o uzakta tuşları ve master eşyalarını birlikte çalışmayacak bir garantisi olarak, ajansı, ardından aylık fiyatının maliyetini, hem de son ay için yatıran öder. O, işgal temizlik yapar ve hatta bazen gerekirse, küçük onarımlar başlar ve üç gün sonra sahibi gelir ve oğul evlenir çünkü taşınmak sunuyor değişti koşulları, daire satılıyor, ya da başka bir şey olduğunu.

Ve yine, bedava peynir

Bu çok cazip tekliflerPeki, sadece gitme. El aramak için telefona ulaşır. Cevap orijinal olmayacak, bu daire zaten görevlendirildi, ancak başka bir, daha da iyi, ama bir piyasa fiyatı var. Bir daire kiralarken emlakçıların nasıl aldattığına bakalım.

Burada çeşitli faktörleri hesaba katmak gerekiyor. Hepsi için uygun olan bölge için ortalama bir fiyat var. Maliyet daha düşük ise, o zaman bir "yakalamak" var. Daire satılıktır ve bir alıcı olduğu anda sergilenecektir. Ya da sadece yaz dönemi için teslim olurken, malikaneler beklemede ya da 12 ay için hemen ön ödeme yapmaları gerekiyor. Ama bunlar daha zararsız seçenekler. Frank Scammers'a girme şansı var.

Haber Ajansları

Emlakçıların nasıl aldattığını konuşuyoruzkiraladı, ancak bu konuyu geçemedi. Bu, genellikle küçük bir ofiste ya da özel bir dairede çalıştığı bir organizasyon. Müşterilere bilgi yardımı sunulmaktadır. Yani, belirli bir ücret karşılığında, cazip fiyatlarla daireler kiralayan sahiplerin bir listesini verilecektir. Müşteri yaklaşık 5,000 ruble öder ve bir dizi telefon numarası alır. İkna edici olmak için müdür bunlardan birini arar ve randevu alır. Müşteri bir toplantıya gidiyor, ama kimse onu beklemiyor. Tüm listeyi arayarak, konut kiralayan veya bilginin güncel olmadığı ya da fiyatların çok farklı olduğu hiç kimsenin olmadığını anlıyor. Ofiste, herhangi bir şikayet kabul edilmez, çünkü bir telefon listesi aldığınızda, sözleşmeyi daha önce imzalamış ve hizmetin tam olarak alındığını ve herkesin mutlu olduğunu onaylamış bulunuyorsunuz.

Nerede yardım bulabilirim?

Son olarak, başka bir önemli tartışmak istiyorumsoru Emlakçılar aldatıldıysa? Her şeyden önce, ajansın yönetim adına bir şikayet veya şikayet yazınız. İtiraz metninde, memnuniyetsizliğin nedenlerini ve aynı zamanda da vicdansız bir uzman tarafından ihlal edilen sözleşmenin maddelerini belirtiniz. Yazılı cevap 10 gün içerisinde alınmazsa, talep beyanının mahkemeye devredilmesi mümkün olur.

İkinci dava, eğer emlakçılar tarafından aldatılmışsa. Parayı aldınız, ancak söz verilen hizmeti vermediyseniz nereye gitmelisiniz? Bir başvuru yazıp polise veya savcılığa teslim etmekten çekinmeyin. Çalışanlar suç hakkında bilgi kontrol etmek ve harekete geçmek zorunda kalacaklar.

Birkaç ipucu

Tabii ki zaman eksikliği,Emlakçılara dönüyoruz. Onu ödeyelim, ama her şey hızlı ve gereksiz sinirler olmadan yapılacak, müşteri düşünüyor. Ve her şey doğru olur, eğer pazarda sadece itibara değer veren iyi bir ajans seçebilirseniz. Hangi önerileri alırsanız almayın, dikkatli bir şekilde belgeleri kontrol edin ve alınan bilgiyi tartın, hiç kimse serbest bırakmayın.

Bir sözleşmenin sonucu resmi bir değilprosedür ve sorumlulukların ve sorumlulukların açık bir şekilde tanımlanması. Bu belgede bir şey net değilse, o zaman eve götürüp bir avukatla eğitim alabilirsiniz. Her halükarda, yalnızca fırsatı verirsek kandırılabileceğimizi hatırlamalıyız. Ve tabi ki, çok cazip teklifleri incelemek için çok dikkatli. Şansını duymamış olmanız mümkündür, ancak çoğu durumda bu sadece bir hile aracıdır.