Daireye para yatırmak

Diyelim ki daire satılıktır. Sen onun sahibisin. Ve alıcı zaten bulundu ve fiyat nihayet tartışıldı ve koşullar herkes için doğru. Veya tam tersine, size uyan daireleri tamamen buldunuz ve onları kaybetmek istemiyorsunuz. Ve birinci ve ikinci davalarda daire için para yatırmanız gerekir. İşlemi garantör hale getirir, bir dereceye kadar hem satıcıyı hem de alıcıyı güvence altına alacaktır. Bir daire satın alırken para yatırma (değerin geri ödenmesi kısmen ve her iki tarafça müzakere edilir) çoğu durumda bırakılmıştır ve oldukça tanıdık gelmiştir.

Nihai hesaplama şu anda gerçekleşir:mülkiyet devri ile ilgili tüm belgelerin imzalanması. Yanlış anlamadan kaçınmak ve çekişmeli konularda daire için sadece mevduat sözleşmesine, veya ön izin verecektir. Yazılıma noter tasdikli olarak verilmelidir. Her iki tarafın ağır risk altına girdiğinden sıradaki makbuzları hazırlamak istenmemektedir. Resmi olarak çıkarılan bir belgenin gücü büyüktür. Hem hazır formlara sahip hem de bağımsız olarak avukat yardımıyla hizmet sunmaya hazır olan bir daire için bir daire için para yatırabilirsiniz.

Satın alın, hem de bir depozito olmadan satmak - temel güvenliği göz ardı ederek. Aşağıdaki durumlarda, satıcıya (alıcıya) para transferi yapmayın:

- tapu yoktur;
- Anlaşmayı yapan taraflardan biri yok;
- Dairenin tüm sahipleri yok;
- Yeniden planlama yasalaştırılmadı (eğer gerçekleştirildiyse);
- satılan evde tescil edilen mal sahibi yok;
- Daire kirada.

Satıcı ve alıcı sözleşmeyi imzaladımevduat, daha sonra alıcı, parayı satıcıya devreder. Dairenin satışı ile ilgili tüm belgelerin nihai kayıtlarından sonra, taraflar zaten nihai bir uzlaşmaya varacaklardır.

Aniden taraflardan biri aklını değiştirirse (satıcı geri vermezse veya alıcı reddeder), mevduatın gelecekteki akıbeti ne olacak? Onu vermek zorunda kalacak mıyım?

Ve burada tuzaklara maruz kalıyoruz. Aynı sigorta. Bir daire için para yatırma (ya da sadece bir avans), tutarın sadece bir kısmı değil aynı zamanda yükümlülüklerin güvenliği. Taraflardan herhangi birinin (veya satıştan veya satın alımdan) reddedilmesi durumunda yasal sonuçlar doğar. Daire için mevduat veren taraf sözleşmenin temerrüdünün suçlusuysa, mevduat iade edilmemelidir. Onu alan taraf suçlu ise, kalan miktar iki kez iade edilir (sözleşmede aksi öngörülmedikçe).

Depozitonun yapımı sadece bir tarafın yükümlülüğünün ve diğerinin görüşülmesi sözleşmelerinde kullanılmalıdır. Aksi halde, elbette eşit olmayan pozisyonlarda olacaklardır.

Gerçekten - alıcı, büyük yapmaDaireden alınan miktar basitçe reddedilmez (satıcının sigortası), ancak fikrini değiştirirse, ahlaki zarar için tazminat zaten el altındadır. Evet ve satıcının geri çekilme riski yoktur: bu durumda ödenen miktarı kaybedecek ve cebinden alacağı kadar katkıda bulunacaktır.

Hangi sözleşmeyi imzaladığınızı anlamak çok önemlidir, çünkü sadece ikili değil, üçüncüsü de bir emlakçı olan üç taraflı olabilir.

Emlak şirketleri müşterileri için toplanıyorDaireler ve azalan alıcılar ve satıcılar, doğrudan satıcıyla (satıcıdan daha az değil) satışla ilgilenir, çünkü işlemlerden elde edilen faiz üzerinde yaşarlar.

Üç taraflı bir anlaşma teklif edilebilirmevduat, Buna göre alıcı bir daire satın anlaşma olduğunu, bu yüzden o ödeme belirli bir miktar yapar. Ama burada para zaten satıcı tarafından değil, emlakçı tarafından alınır. Bu durumda anlaşma zarar vermekte satıcıyla aynı zamanda bir emlak sadece kapakları Disrupt.