Garajın özelleştirilmesi: kayıt özellikleri, belgeleri ve uzman tavsiyeleri

Ülkemizde en çok mülktedaireler, evler, evler veya evler yapmak. Garajın özelleştirilmesi, çoğu vatandaşın garajlarının herhangi bir yere gitmeyeceğini düşündüğü için, Rusya'da sık rastlanan bir durum değil.

Özelleştirme: Genel Bilgiler

Birçok araba sahibi sonramülkiyetini tanımak için kooperatifte yeterli zaman ödemelerinin olduğu bir garajın satın alınması. Ancak, aslında, bir garaj inşaatı ve üyelik ücreti ödemesi, vatandaşa sadece kullanım hakkını vermektedir. Bu ne anlama geliyor? Garajın çoğunlukla devlete ait bir arsa üzerinde yer alması bir sır değil, bu yüzden bir sonraki yüksek katlı binaları inşa ederken, yerel makamlar binanın devlet arazisinden kaldırılmasını talep edebilirler.

Buna ek olarak, garaj sahibi, sahip olmayanmülk ile ilgili belgeler, gayrimenkulün tam sahibi olamaz. Bu durum, garajın sahibinin bu mülkü satmasına, bağışlamasına veya miras almasına izin vermez.

"Hayır!" Diyelim ki yasadışı garaj binalarına.

Araba sahibi ihtiyaç duyduğunda karar verir.Garajın özelleştirilmesi, önemli noktayı bulması gerekiyor - inşaatı yasal veya izinsiz. İzinsiz garaj inşaatı yasallaştırılmalıdır, yani mülkün sahibi yerel makamların temsilcilerine başvurmalı ve inşaat için yaptırım uygulanmalıdır. Ancak, sahibi garajını yaptırırsa yaptırım yapmadan yapabilecektir:

• Girişimcilik faaliyeti için tasarlanmamış bir arsa üzerinde inşa edilmiştir;
• banliyö bölgelerine tahsis edilen arazide bulunur;
• Tasarım kolayca sökülebilir ve monte edilebilir, çünkü garaj herhangi bir zamanda başka bir yere taşınabilir;
• özel arazi üzerine inşa edilmiştir.

Diğer tüm durumlarda, yetkisiz inşaatın sahibi bir inşaat ruhsatı almalıdır. Bunun için şu şekilde ilerleyebilir:

1. Yasadışı inşaatın sahibimahkeme garaj binasının mülkiyetini kurmak. Aynı zamanda, davacıya ek olarak, davacının kendisine bir belge getirmesi, binanın insanların yaşamını tehdit etmeyeceğidir.
2. Garajın sahibi, izinsiz binaların tasfiyesi için komisyona başvurabilir ve mevcut yapının güvenliği hakkında bilgi isteyebilir.

Garaj yetkililer tarafından tanındığı ve yetkisiz bir inşaat olmayı bıraktığı anda, sahibi belgeleri toplamaya başlayabilir.

Gerçekte kabus: özelleştirme yok - mülk yok

Garaj boks birçok sahipleri inanıyorumGarajın özelleştirilmesi sinir ve para kaybıdır, ancak gerçekte durumdan uzaktır. Daha önce yazıldığı gibi, yerel yetkililer aniden karaya ihtiyaç duyabilirler ve garajın sahibi binayı yıkmak zorunda kalacaktır. Buna ek olarak, eğer mülk sahibi kira sözleşmesini sonlandırırsa ve yerel makamlar sözleşmeyi yenilemezse, hiçbir şey kalmayacaktır.

Tabii ki, arazi olabilir hariçYetkililer ayrıca garaj binasını özelleştirme ihtiyacı duyacaklar. Ancak, bu durumda, garaj kutusunun sahibi mülkünün kaybı için nakit tazminat alacaktır.

Kanun ne diyor?

Garajı özelleştirme prosedürü hakkında detaylı bilgiRus mevzuat ve Arazi Kanunu yazılmıştır. özelleştirme sürecini geciktirmek için gerekli belgeleri toplamak değil amacıyla, garaj boks gelecek sahibi Sipariþte garaj özelliğinde araç sahibinin kayıt için gerekli olabilecek belgelerin listesini kurulur 13.09.2011 Ekonomik Kalkınma RF Bakanlığı emriyle N 475. bakmak gerekir.

Garajın sahibi olduğuna dikkat edilmelidir.İnşaatın, garajın altında toprağa sahip olduğunu iddia eden diğer vatandaşlara göre önceliği vardır, bu nedenle idareden olumsuz bir şekilde cevap alarak, mal sahibi mahkemeye güvenle başvurabilir.

Garaj kooperatifinden oluşan garajı özelleştireceğiz

Arazi o arazi olduğunu sır değilİnşaat için garaj kooperatiflerine tahsis edilen GSK, süresiz olarak kullanabilir. Ancak, gönül rahatlığı ve garaj sahibine daha fazla güven duymak için, bunu özelleştirmenin en iyisidir.

Garaj kooperatifindeki garajın özelleştirilmesiSadece tüm sahiplerin mülkiyet hakkının tesciline izin vermesi durumunda mümkündür. Garaj kooperatifinin tüm üyelerinin belgesel iznini almak için, gelecekteki mal sahibinin, sahipliğini vermek ve diğer sahiplerden imzalamak için bir başvuru yapması gerekmektedir. GSK'nın garajlarının özelleştirilmesi çok zaman almıyor çünkü mülkiyet hakkını tanımak için sadece bina sahipliğinin bir belgesi almak gerekiyor.

Garajın özelleştirilmesinin imkansız olduğu daha detaylı düşünelim. İhtiyacınız olan belgeler aşağıdaki gibi elde edilebilir:

• Her şeyden önce, GSK'nın başkanına dönmeye değer veKooperatifin kaydında bir belge, bir plan ve bu özel vatandaşın garajın sahibi olduğunu gösteren kayıt defterinden bir belge alın.
• BTI'yı ziyaret etmek ve binanın teknik pasaportunu almak.
• Üyelik ücretlerini ve devlet ücretlerini ödemek gereklidir.
• Garaj kooperatifindeki garajın özelleştirilmesiDevlet Tescil Dairesine başvurmak ve oralarda bir belge almak imkansızdır. Regalata'da Teknik Envanter Bürosu tarafından alınan garaj için teknik bir pasaport sağlanması gerektiğini belirtmek gerekir.

Ayrı garaj binası

Ayrı bir yapı olarak inşa edilen garajın özelleştirilmesi biraz daha kolay.

Garajın müstakil olarak tanınması içininşaat, kendi temel ve girişine sahip olmalıdır. Bir vatandaşın müstakil garaj inşaatı olması durumunda, özelleştirme sürecinden önce arazi arsası için resmi belgeler alması gerekir. Garaj için arazinin özelleştirilmesinin arazi için belge elde etmenin tek yolu olmadığı, istenirse, araç sahibinin yerel yetkililerle arazi kira sözleşmesi oluşturabileceğine dikkat edilmelidir. Arazi için bir belge varsa, müstakil bir garajın sahibi BTI'ya götürmeli ve garaj için bir teknik plan almalıdır. Teknik plan ile garaj kutusunun sahibi kadastro odasına başvurmalı ve inşaat için bir kadastro pasaportu almalıdır. Tüm belgeleri aldıktan sonra araç sahibi, sahipliğini Kayıt Odasına kaydedebilir ve garajın tam sahibi olabilir.

Garaj, arazi, özelleştirme

Garaj inşaatı yapılacaksaÖzelleştirilmiş ve arazi kendisi değil, o zaman garajın sahibi hala onu kaybedebilir. Ne de olsa, birçok girişimci işadamının konutların gelecekteki inşaatı için garajlarla arazi parselleri edinmesi, böylece tüm binalar yıkıma maruz kalıyor ve daha önce özelleştirilen garaj yıkılacak. Bir arazi arsasının özelleştirilmesi, bir garaj inşaatının özelleştirilmesi için bir önceliktir, bu yüzden bir vatandaşın sadece garaj kutusunu değil, aynı zamanda altındaki araziyi de özelleştirmesi en iyisidir.

Garajın altındaki araziyi özelleştirmek için hangi belgelere ihtiyaç var?

Garaj için arazinin özelleştirilmesi, gerekli belgelerin toplanmasıyla başlar. Getirmeniz gerekecek:

• Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunun bir kopyası (kişisel referans ile) veya noter onaylı vekaletname (temsilcinin talebi üzerine).
• Kesin olarak yazılan bir formda beyan.
• Garajın mülkiyet belgesi.
• Kara için kadastral plan.
• Devlet vergisi ödemesini kontrol edin.

Ücretli ve ücretsiz özelleştirme

Garajın altındaki arazinin ücretsiz özelleştirilmesiArazi, 2001'den önce bir vatandaş tarafından satın alınmışsa mümkündür. Kural olarak, bir vatandaş ücretsiz özelleştirme belgelerinin paketi minimum olduğu için uzun bir menkul kıymet koleksiyonuna ihtiyaç duymayacaktır. Garajın sahibinden aşağıdaki belgeleri getirmeniz gerekir:

• kadastro pasaportu;
• vatandaşın kimlik kartı;
• devlet lehine bir ücretin ödenmesini kontrol etmek;
• Bir vatandaşın bu siteyi özelleştirme hakkını onaylayan bir sertifika.

Ücretli özelleştirme yapılacaktırArazi arsa 2001'den sonra bir vatandaş tarafından alındıysa. Bir arazi arsasının satın alınması için yetkili makamlardan izin alınması anlamına gelirken, hükümet temsilcisi başvurunun bir vatandaş tarafından sunulmasından sonra 2 hafta içinde cevap vermesi gerektiğini belirtmektedir. Uzmanlar, bir garajın altındaki bir arsanın ücretli özelleştirme prosedürünün, işlem taraflarının bireysel ve devlet olduğu bir arazi alım satım sözleşmesinin resmileştirilmesi olarak görülebileceğini söylüyorlar. Özelleştirme maliyeti, doğrudan arazi arsasının gerçek değerine ve arazi vergisinin büyüklüğüne bağlıdır.

Mülkiyetin kazanıldığına dikkat etmek gerekir.Bir arazi arsasında, ancak bir vatandaşın müstakil bir yapıya sahip olması durumunda mümkündür. Garaj ortak bir yapının parçasıysa ve ortak duvarlara, bir vakfa ve komşu garajlara sahip bir çatıya sahipse, o zaman sahibinin toplam arazi arsasında yalnızca bir payı özelleştirmesi mümkün olacaktır.

Özetlemek

Ülkemizde yasalarda birçok farklı boşluk vardır, bu nedenle garajı özelleştirme süreci bir uzmana talimat vermek daha iyidir.

Garajın ve altındaki arazinin özelleştirilmesi süreciOldukça karmaşık ve pahalı olan birçok vatandaş bu prosedürü başlatmak için acele etmiyor. Garajın GCW'nin bir parçası olması ve genel yapının bir parçası olması durumunda, diğer sahiplerin mülkiyeti resmen kabul etmesine izin vermeksizin imkansız olduğu unutulmamalıdır.

Yukarıdakilerin hepsinden, garajın sahibi, özelleştirme prosedürünü yürütmekten daha ucuz ve daha kolay bir sahiplik sertifikası vermek durumundadır.