Yaşam alanları türleri. Rusya Federasyonu Konut Kanununun 16. Maddesi

Rusya Federasyonu Konut Kanunu ülkedeki en önemli normatif eylemlerden biridir. Taşınır nesnelerle ilgili temel hükümleri ve işlem kurallarını tanımlar. Açıkça tanımlar konut kavramı, işaretleri ve türleri.

Nesne hakkında genel bilgi

Yaşayan alan, izole edilmişgayrimenkul olarak hizmet veren bölge. Kanunda belirtilen belirli şartları yerine getirmesi gerekir. Özellikle oda, kalıcı olarak yaşamak için uygun olmalıdır.

bağlantısızlık

Her tür yaşam alanı bir takım özelliklerle birleştirilir. Birincisi izolasyondur. Bir yaşam alanının birbirinden ayrılması ve aynı zamanda diğer alanlardan ayrılması gerektiğini varsayar. İzole edilmiş nesneler bir bina veya bir parçası olarak temsil edilebilir. Aynı zamanda, özellikleri diğer nesnelerin tanımlanmasına (yasal ayrılık) izin vermelidir. Bu hükme göre, dikkate alınan kategoriye ait değil apartmandaki oda, diğer alanlardan izole edilmemiştir. Belli bir tesisin geri kalan kısmı ile tek parça olacaktır. Buna göre, böyle bir bölüm ayrı olarak edinilemez veya yabancılaştırılamaz.

Gayrimenkul kategorisine atama

Bu, bir konutu ayıran ikinci işarettir. Gayrimenkulün tanımı Medeni Kanunda sabitlenmiştir. Sanata göre. 130 (madde 1), bu tür siteler, bulunduğu araziyle güçlü bir bağlantıya sahip olan her şeyin yanı sıra, arazide araziler, arazi, ayrı bir su nesneleri ve bunları içerir. Gayrimenkul, hedefe orantısız olarak zarar vermeden taşınamaz. Buna göre konutlar, hareketi başka bir yerde olanaksız olan, müstakil binalar olarak düşünülür.

Nesneler doğru

Hepsi Yaşam alanları türleri, gereksinimleri karşılar. Mevzuat, söz konusu nesnelerin karşılık gelmesi gereken belirli bir sağlık, teknik standartlar, güvenlik kuralları listesi sağlar. Belli bir bölgenin konuta yönlendirilmesi için prosedür Hükümet tarafından belirlenir.

Temel şartlar

Konutun ana işaretlerini üretirler.tesislerinde. Her şeyden önce, alan izole edilmelidir. RF Konut Yasası, bu alanlardan ayrı bir giriş olması durumunda nesneyi ayrı olarak tanır. Bununla birlikte, alanın büyüklüğü ile ilgili şartlar da vardır. Alanı, tüm parçalarının alanlarının toplamıdır. Hesaplamada, yardımcı amaçlı tesisler de dahil olmak üzere kabul edilir. Vatandaşlar günlük ihtiyaçlarını karşılamak için kullanıyorlar. İstisnalar teraslar, balkonlar, logyalar, verandalar. Bir sonraki mülk gayrimenkule ait.

Yaşam için uygundur

Için şartları belirlerkenSöz konusu nesneler, 4 Eylül 2006 tarih ve 522 sayılı Hükümet Kararı ile onaylanan Yönetmelik'in talimatlarına, 2003 Yaşayan için uygun olmayan öncül kabul edilir:

1. Acil durum ya da harap durumda olmak.
2. Dış faktörlerin hangi negatif (tehlikeli) etkisinin oluştuğu.

Teknik şartlar ve hangi kriterlere göreDevletler, Konut ve İnşaat için Devlet Komitesi tarafından onaylanan acil durumlar veya harap durumlar olarak tanınmaktadır. Çevresel faktörlerin zararlı etkisinden dolayı yaşam için uygun olmayan binalara atıfta bulunmanın işaretleri, devlet sıhhi ve epidemiyolojik düzenlemelerine ve kurallarına göre belirlenmiştir.

Bölümler arası Komisyon

Bu, ilgili konulara cevap bulmak için oluşturulmuştur.konut tesislerini, amaçlanan amaçları doğrultusunda kullanılamayacak bir kategoriye yönlendirmek. Bölümler arası komisyon, yürütme bölgesel otoritenin yapıları tarafından yaratılmıştır. Bu organlar, belediyelerin konumlarının özelliklerini dikkate alarak ve yerel öz-yönetim kurumlarıyla koordinasyon içinde çalışma grupları oluşturma hakkına sahiptir. Bölgesel bölünmeler yaratıldıklarında, nüfus yoğunluğu, konut fonu koşulları ve diğer faktörler göz önüne alınır. Çalışma grupları bir veya birkaç belediyede faaliyet göstermektedir. Tümü denetleme yetkisine sahiptirler. kasaba ve ülkedeki yaşam alanlarının türleri, binalar, özellikleri, eski veya acil durum kategorisine atfetmesi için gerekçeler veren binalar, ve ayrıca çevresel faktörlerin olumsuz etkisini belirtin.

sınıflandırma

Haklar nesnelerinin listesi, Mad. 16 Rusya Federasyonu LCD. Sınıflandırma bazı özellikler dikkate alınarak yapılır. Özellikle, nesne izolasyonunun derecesi dikkate alınır. Belirtilen norm sağlar aşağıdaki yaşam alanları:

1. Yapısı veya parçası. Çok katlı, çok daire ve benzeri olabilir.
2. Apartman ya da onun bir parçası. Farklı sayıda izole alan içerebilir.
3. Oda.

karakteristikleri

Konut evinin durduğu gibibireysel olarak tanımlanmış yapı. Bu tür vatandaşların iç ve diğer ihtiyaçları için kullanılan yardımcı bölümler halinde izole alanlar oluşur. , Ikincisi özellikle gibi, koridorlar, banyolar, depo odaları banyolar vb. Tek bina kesinlik o, kanunla öngörülen şekilde kayıtlı olması gerekir numaralandırılarak ve diğer tesisleri arasında binayı tanımlamak diğer özellikler anlamına gelir. Kendi içinde bir apartman binası konut olarak kabul edilmez. Bunun nedeni, farklı unsurlar içermesidir. Bazıları yaşam alanlarından atfedilen ve bazı olabilir - değil. Bununla birlikte, birlikte taşınmaz bir nesne oluştururlar. Daire yapıcı müstakil bir odadır. Aynı zamanda, ortak alanlara erişmek için bir fırsat sağlar. Son olarak, örneğin, merdiven platformları olabilir. Ek olarak, daireden çıkış, yardımcı binalara erişim sağlamalıdır. Tipleri yukarıda listelenmiştir. Oda bir apartman veya binanın parçasıdır. Yurttaşların doğrudan kalış yeri olarak kullanılır. Bu alan resmi olarak kabul edildi dairenin yerleşim bölgesionu izole etmek gerekir.

Sosyo-ekonomik durum

Bu kriterle uyumlu olarak, bir veya daha fazla evin sınıfı. Örneğin, sosyal tesisleren az iyi olan vatandaşların Halka ücretsiz olarak sağlanmaktadır. Bu tür tesislerin konut stoğundaki toplam payı yaklaşık% 10-15'dir. Bu yapılar genel plan tarafından oluşturulmuş bir kat ile tasarlanmıştır.

İkinci kategori ticari evler. Mekânın fiyatına bağlı olarak, şartlı olarak elit, lüks, iş ve ekonomiye ayrılırlar. Ticari inşaatın en küçük oranı ev "A" sınıfıdır. Nispeten küçük boyutlarda tasarlanmıştır. Ortalama olarak, bu binalar 20-40 daire oluşur. Alanlar için planlar en rahat ve en yaygın olarak seçilir, alt seviyelerde garajlar inşa edilir, kapalı bir servis sistemi, bir güvenlik hizmeti yaratılır. Binalarda "B"-sınıfı 80 daireye kadar konaklayabilir. Kural olarak, bir duvar (çerçevesiz) inşaat sistemi kullanılır. Ekonomi ve iş sınıfı binaları çok apartmanlı binalar tarafından tasarlanmıştır. 500'e kadar izole alanı içerebilirler.

Dairelerin maliyet ve sayılarındaki farklılıklara ek olarak,Ticari inşaat yapıları arasındaki fark, yerleştirme koşulları ile koşullandırılmaktadır. Örneğin, "A" ve "B" kategorisi, yapısı nedeniyle arazi küçük araziler, yerleşim orta kesiminde yer alan, küçük boyutu ve nispeten küçük boyutu, için. Onlar için Bölge harap binaların yıkılması sonra serbest veya endüstriyel işletmelerin ciro ortaya edilmektedir. Ekonomi sınıfı binaların ve işlerin inşası esas olarak dış mahallelerde gerçekleştirilmektedir. Altında uygun ulaşım değişimleri, iyi ekoloji, gelişmiş altyapı ile prestijli arazi seçildi.

Diğer türleri

Yaşam alanları türleri mülkiyet biçimine göre bölünür. Böylece, vatandaşlara ve tüzel kişiliklere, devlete veya belediyeye ait olabilirler. Hangi türden olursa olsun Mad. 16 Rusya Federasyonu LCD nesne, yetkili organlarİdari makamlar, federal ve diğer yasal düzenlemelere göre, korumasını izliyorlar. Bu yapılar, bölgenin durumunun belirlenen gereksinimlere uygunluğunu doğrular.

istismar

tanımlarken Yaşam alanları ve amaçlarıMevzuat, tesislerin kullanımı için bir takım şartlar getirmektedir. Mekanın çalışması aşağıdakileri dikkate alarak gerçekleştirilir:

1. Yangın güvenliği gereksinimleri.
2. Meşru çıkarların gözetilmesi ve komşuların hakları.
3. Ekolojik, sıhhi ve hijyen gereksinimleri.
4. Hükümet tarafından onaylanan kurallar.

Vatandaşların ikametgahı, göz önüne alınan nesnelerin temel amacıdır.

sorumluluk

Bir vatandaşın konutu varsaBelirlenen gerekliliklerin, kuralların ve kuralların ihlali, diğer kişilerin çıkarlarını ihlal eden, nesneyi yanlış yönlendiren, tahribatı veya zararı kabul eden, mal sahibi ve diğer ilgili konular, bu tür davranışların sonuçları hakkında onu uyarır. Ancak, bu tür eylemleri durdurma gereğine işaret edebilirler. Bir kişinin davranışı binaların tahrip edilmesini gerektiriyorsa, malik kişi suçlu kişiyi onarım için makul bir süre tayin edebilir. Vatandaş yasadışı eylemlere devam ederse, mahkeme kararına uygun olarak tahliye edilebilir. Yasalarda öngörülen gerekçelere, yetkili makamın sözleşmesi veya kararına uygun olarak kullanım hakkının sona ermesi halinde, söz konusu alanın boşaltılması zorunludur. Yapmazsa, zorla tahliyeye tabidir.

İmkanlar ve yasaklar

Yukarıda söylendiği gibi, yaşam alanlarıhemen yaşamak için kullanılır. Nesne, profesyonel veya girişimci (bireysel) faaliyetlerin uygulanması için çalıştırıldığında istisna yapılır. Bu olasılık LC'nin 17. maddesinde öngörülmüştür. Profesyonel / girişimci faaliyetlerin uygulanması için, tesis yasal olarak ait olduğu vatandaşlar tarafından kullanılabilir. Bu durumda, diğer kişilerin çıkarlarına ve haklarına zarar vermezse, bu amaçlarla bir konutun kullanımına izin verilir. Profesyonel / girişimci faaliyetlerin uygulanması vatandaşların sağlığı için bir tehdit oluşturmamalı, tesis içeriğinin gerekliliklerini ihlal etmelidir. Mevzuat, sanayi üretiminin konut binalarına yerleştirilmesini yasaklamaktadır.