Yeniden geliştirme yasadışıdır. Tehdit altındakilerden yasadışı yeniden geliştirme?

Dairenin olabildiğince rahat olmasını sağlamakmülk sahipleri sıklıkla büyük bir revizyon gerçekleştirmek zorundalar. Bazen komşu odaları birleştirmek gerekiyor ve bazı durumlarda bölmek. Maalesef, modern dairelerin yeniden yapılandırılmasının çoğu yasa dışıdır. Yasa dışı yeniden geliştirme nedir? Tesis sahiplerini tehdit eden şey nedir?

Yeniden geliştirme ...

Rus Konut Yasası şunu belirtir:Yeniden geliştirme, teknik pasaportta değişiklik yapılması gerektiren tesislerin iç mekanlarının dönüştürülmesidir. Gelecekte dairenin sahibinin yeniden geliştirme koordinasyonunda sorun yaşamamasını sağlamak için, iş planını önceden planlamak gereklidir. Onarım çalışmalarının bazı türleri Konut Müfettişliği ile koordine edilmelidir. Uyulması gereken temel kurallar nelerdir?

Çalışmalar özel izin gerektirmez.

Aşağıdaki iş türleri BTI ile koordinasyon gerektirmez:

• Duvarlar, zeminler, tavanların yenilenmesi;
• Ayrı bir oda olmayan yerleşik mobilya sisteminin elemanlarının değiştirilmesi, montajı, sökülmesi, değiştirilmesi;
• eski sıhhi tesisatın değiştirilmesi;
• sokak tarafına ekipman yerleştirilmesi (klima, sineklik, anten kurulumu);
• pillerin taşınması ve değiştirilmesi, ocakların pişirilmesi;
• Eski ekipmanın benzer boyut ve özelliklerde değiştirilmesi,
• logi yuların, balkonların onarımı;
• odanın alanı değişmezse, kendinden hareketli ve dönen ışıklı vitrin ve kapıların kurulması;
• Katlarda yük artışı yapmayacak bölümlerin montajı,
• tamburun çıkarılması;
• bölmelerin çıkarılması (perde dışı);
• Taşıyıcı olmayan duvarlardaki kapılar için açıklıkların çıkarılması veya oluşturulması.

Yasaklananlar ne işe alınıyor

Daire yasadışı yeniden geliştirme varHasar veya tahribata neden olabilecek yapı yapısının gücü üzerinde doğrudan etki. Ayrıca, kiracıların dairelerine veya ortak mülkiyet nesnelerine erişimini zorlaştırabilir.

Yasadışı yeniden planlama, aşağıdaki iş türlerinde fark edilebilir:

• sahiplerinin konut koşullarını kötüleştiren ve evde mühendislik ve teknik iletişimin kullanımını kötüleştiren mülklerin değiştirilmesi;
• yük taşıyan duvarların sökülmesi, evin gücünün zayıflaması;
• balkon ve lojyaller üzerine radyatör montajı;
• ikinci katın üstünde lojman ve balkon montajı;
• genel ısıtma ağından yerden ısıtma sistemlerinin kurulması;
• yardımcı ve konut binalarının birleştirilmesi;
• konut konaklama ile birleştirilerek yardımcı tesis alanındaki artış;
• havalandırma kapatma veya kanalın boyutunu azaltma;
• bölmelerin kurulması, daha sonra pencere ve radyatör içermeyen yeni bir oda oluşturulması;
• evin yük taşıyan yapıları üzerindeki yükün arttırılması;
• gaz borusunun duvarında sızdırmazlık;
• merdiven genel koridorunun dairesine bağlantı;
• diğer tesislerde kaynakların tüketimini etkileyen bağlantı kesme iletişim cihazlarının kurulması;
• teknik tesislerin yeniden teçhizatı;
• Acil binalarda çalışmak ve kültürel değeri temsil etmek.

Değişiklikler nasıl tanımlanır?

Aşağıdaki durumlarda yasadışı yenileme tespit edilebilir:

• rahat yaşama müdahale eden ihlaller (zayıf ses yalıtımı, havalandırma, vb.) nedeniyle komşu mülk sahiplerinden şikayet edilenler;
• evdeki mühendislik ve teknik iletişim çalışmalarındaki kazalar ve aksamalar;
• iletişim kontrolleri için ortak hizmet çalışanları tarafından daireleri atlamak, sayaçlar;
• teknik pasaportun hazırlanması için bir apartmanın alanının BTI çalışanı tarafından değiştirilmesi;
• gayrimenkul ile bir işlem yaparken.

sorumluluk

Yasadışı yeniden geliştirme, sahipler için ceza gerektirir. İhlalcilerle başa çıkmak için çeşitli önlemler vardır:

• ince;
• BTI'nin talebi üzerine bir önceki tipteki tesislerin zamanında geri gönderilmesi;
• eski formu geri vermeyi reddettiğinde dairenin sahibine karşı yeniden para cezası ve dava açtı;
• Konut muayenesinin ve mahkemenin talimatlarını ihlal ettiği için açık artırmada gayrimenkul satışı.

Yasadışı daire yeniden geliştirilmesi: para cezaları

Için koordinasyonsuz tamir işiHerhangi bir konut binasının yeniden planlanması, daire sahiplerini bir idari para cezası ile tehdit eder. İdare Suçları Kanununa göre, yasadışı yeniden planlama, konutlara zarar vermeye, iletişimlere yol açarak operasyonlarını etkiliyor. Gerçek kişiler için cezanın boyutu evin toprak konumuna bağlıdır ve genellikle 2500 ruble'dir. Tüzel kişiler için yasa dışı yeniden planlama cezası daha büyük olacaktır. Bununla birlikte, Kod, belirli bir davaya bağlı olarak para cezası boyutunu ayarlamaz.

Sahibi yeniden yapılanmayı yasallaştırmışsadava açarken idari bir cezanın hâlâ ödenmesi gerekiyor. Ayrıca, yerel yönetimin daire sahibine olan gereksinimleri, yapılması gereken işi meşrulaştırma iddiası ile ilgili beyanname vermesini yasaklamıyor.

Kötü niyet ihlalleri

Yeniden planlama (yasadışı) sahipleri tehdit ediyorsadece para cezası ödememekle kalmazsınız. Eski konut türlerinin iadesi için konut müfettişliğinin gereklilikleri dikkate alınmazsa veya iş öngörülen sürede tamamlanmazsa, bu tür ihlaller kötü amaçlı olarak değerlendirilir. Aynı zamanda, Konut Müfettişliği, daire sahibine karşı dava açma hakkına sahiptir.

Olayların gelişmesinde iki muhtemel değişken vardır:

1. Apartman açık artırmada satılıyor. Sahibin bazı gelirleri iade edilir, ancak onlardan yasal masraflar ve diğer gerekli masraflar düşülür. Dairenin yeni sahipleri, konutun dış görünümünün zorunlu iadesi için devletin şartlarından istifade ediyor.
2. Daire özelleştirilmemiş veyerel yönetimle bir sosyal güvenlik anlaşması uyarınca ev sahipleri tahliye edildi. Bu durumda malzeme tazminatı sağlanmamaktadır. Ancak, yeni sahiplerin bir önceki davada olduğu gibi daire görünümünü geri vermeye çalışması gerekecek.

İşlemlerin sonuçlandırılmasında karşılaşılan zorluklar

Yasadışı yeniden geliştirme, sahipleri tehdit etmezsadece konut denetimi ile ilgili sorunlar, aynı zamanda gayrimenkul ile yapılan işlemler sonucunda. İsteğe göre ve ekstra zaman olmadan bir anlaşma yapın ve para çalışmaz. Dairenin satışı yapılabilir, ancak bu tür konutların maliyeti önemli ölçüde azaltılacaktır. Eğer yeniden geliştirme yasadışıysa, hiçbir koşulda hiçbir banka alıcılara bu daire için bir konut kredisi vermez. Yani, bir ipotek satışı mümkün değildir.

Ama daire teknik özellikleri isebiraz değişmiş, satılık işlem gerçekleştirilebilir. Potansiyel alıcılar haberlerin belgeleri imzalamak için gereken tüm ihlalleri, hakkında bilgi sahibi olmak gerekli olmalıdır. Bu durumda, yeni sahibi kaçınılmaz ek harcamalara neden daire, görünüm iadesi için sorumluluk kabul etmez. gayrimeşru gelişme daireler indirim miktarı değişikliğin yapısına bağlıdır, ama genellikle% 15-20 olduğunu.

Genellikle emlak piyasası konut,burada yasadışı bir yeniden geliştirme gerçekleştirildi. Sahipleri tehdit eden şey nedir? Her şeyden önce, eğer bu gerçek ortaya çıkarsa, daireler idari para cezası ödemek ve daireye ait önceki görüşünü iade etmekle yükümlüdürler. Bu yapılmadıysa, daire sahibi açıklaması ne olursa olsun açık artırmada satılabilir.