Moskova'daki konutların tamiratı. Revizyon programı

Evin çok üniteli olduğu kabul edilir, eğer evet iseEvin bitişiğindeki bir arsaya veya içinde ortak bir binaya bağımsız olarak erişimi olan iki veya daha fazla daire. Bu evde, Mülk sahiplerinin geri kalanına, şehir planlama kanunuyla kurulan ortak mülk unsurları vardır. Metodolojik tavsiyelere göre, bir apartmanda, bireysel bir evden farklı olarak, taşınmaz mülk iki bölümden oluşmaktadır:

1. Rusya Federasyonu topraklarında kayıtlı vatandaşların mülkiyetinde olabilecekleri halde, konut ve konut amaçlı olmayan kullanım amaçlı tesisler.
2. Sahipler arasında sahiplik çıkarlarına bölünen ortak mülk.

Çalışmanın özü nedir?

Revizyon programı, bir dizidokümantasyonunda, tüm teknik tedbirlerin uygulanması esastır. Mevcut onarım sistemi onarım ve inşaat dönüşümlerinin kesinlikle düzenlenen ve sıkı bir şekilde uygulanan açıkça tanımlanmış aralıklarla gerçekleştirileceğini varsaymaktadır. Diğer tüm şart ve hacimlerde yasal bir kanun kabul edilmiştir.

Moskova'daki konutların sermaye tarafından onarılması, yanı sıraülkemizin herhangi bir başka şehri, fiziksel olarak yıpranmış veya tahrip edilmiş olması nedeniyle bazı parçaların, yapıların, aletlerin ve ekipmanların yenilenmesini veya yenilenmesini içerir. Buna ek olarak, aynı eser çerçevesinde, bazı yapıların eskimesinin sonuçları ortadan kaldırılmış, binanın modernizasyonu, yani iç gelişme gerçekleştirilmiştir.

Revizyon türleri

Binaların ve yapıların revizyonukarmaşık ve seçici - Bu, onarılacak yapıların teknik şartları, planlama kararlarının özellikleri ve iç gelişme derecesine bağlıdır. Karmaşık işlerde, yapısal elemanlar ve mühendislik ekipmanlarının yerini daha modern unsurlar alır. Ve onarım, tüm bina veya bir bütün olarak ayrı bölümlerde yapılabilir. Kompleks onarımlar söz konusu olduğunda, sanatın FZ-185 revizyonu ile ilgili kanunla kurulmuş olması gerekiyor. 15. Onarım yapılan yapıların ve sistemlerin standart ömrünü sağlayacak malzemeler kullanılmalıdır. İşlerden sonra, evin sunduğu tüm işletme gerekliliklerini yerine getirmesi gerekir.

Seçici onarımda tam veyaEvin bireysel yapısal elemanlarının kısmen değiştirilmesi, ekipmanın fiziksel ve fonksiyonel aşınmalarının tamamen giderilmesi. Seçici onarımların yapılması için, bireysel yapıların ve yapı elemanlarının teknik şartlarını dikkate almak önemlidir.

Kim sorumludur?

Onarım yapma kararı genelde ev sahiplerinin genel toplantısında alınır. Dikkate alınması gereken birtakım kurallar vardır:

1. Bir apartmandaki sadece genel mülkiyet tamir işine tabidir.
2. Ortak mülkiyetin kompozisyonundan yalnızca No.185 Federal Yasasının 15. maddesinin 3. Bölümü'nde tanımlanan yapısal unsurlar ve iletişim sistemleri onarılır.
3. Evlerin sermaye onarımı federal yasa ile belirlenen miktarda yapılmalıdır.

Tüm bu koşullar çözmek için yaratılmıştırBir kerede birkaç görev. İlk olarak, apartman binalarının enerji verimliliğini arttırmak önemlidir. İkincisi, vatandaşların varlığı için uygun koşulların yaratılması gerekiyor. Üçüncüsü, modern malzemelerin ve yeni teknolojilerin kullanılması her binanın modernizasyonunu sağlar. Aynı zamanda, modernizasyon, modası geçmiş planlama çözümlerini, mühendislik ekipmanlarını güncellemek için gerekli tedbirler anlamına gelir, böylece bina mevcut gereksinimleri eninde sonunda karşılar.

Ortak mülke neler dahildir?

Tamamen anlamak için,Nesnenin sermaye onarımı, ne mülkün ortak kabul edildiğini anlamak önemlidir. Kurallara göre mülkün kompozisyonu, konut sakinlerinin görevlileri tarafından belirlenir ve mülklerin bakımı da görevlerini yerine getirir. Ortak mülkiyet içeriği üzerindeki kontrol kamu makamları tarafından devralınır, ancak yerel yönetim organları tarafından yönetim şirketinin seçimi için açık yarışmalar hazırlanır ve yürütülürler. Bu durumda, ortak kısımlar evin yardımcı fonksiyonlarını yerine getiren kısımlarıdır. Evde ortak kullanım yerleri şunlardır:

• iniş;
• asansörler;
• merdiven ve miller;
• koridorlar;
• çeşitli bodrumlar (teknik, tekerlekli sandalye).

Hepsi dairemizin bir parçası değil vebireysel kullanım için değil, kurallara göre genel kabul edilir. Bu nedenle, apartmanların revizyonuna yönelik program bu parametreler dikkate alınarak yapılmalıdır.

Revize ne içerdi?

Yani, her birinde karar verdikÇok apartmanlı bir binada ortak ve münferit bir mülk vardır. Buna göre, onarım çalışması yapmak için bir plan da hazırlandı. Böylece, Moskova'daki konutların revizyonu, aşağıdaki hizmetlerin sermaye faaliyetleri çerçevesinde uygulanması gerektiğini ortaya koymaktadır:

1. İç mühendislik sistemleri (yani, ısı, gaz, su ve elektrik) onarıldı.
2. Asansör ekipmanı, kullanılamaz olduğu takdirde onarılmalı veya değiştirilmelidir.
3. Tavan tamir ediliyor, hem de bodrum ortak mülk olarak değerlendiriliyor.
4. Cephe ve temel üzerinde onarım çalışmaları yapılır.

Normatif yasal düzenlemelere göre,sermaye onarım fonu, katkıları esas alınarak oluşturulan ve asgari tutarı kanunla da belirlenen tüm bu işleri finanse etmektedir. Buna ek olarak, bu fonun fonları ayrıca cephe yalıtımı, havalandırmalı bir çatı kurulumu ve çıkış aygıtları, metre kurulumu, tüm evin ortak olması, çeşitli termal ünitelerin kurulması için yönlendirilebilir. Sahipler, katkı paylarını asgari miktarın üzerine çıkarmaya karar verirlerse, bu fonlar evdeki ortak mülkün onarımı için de kullanılabilir. Buna ek olarak, belirli fonlar Rusya Federasyonu'nun belirli bir konudaki devlet desteğiyle de geçebilir. Kural olarak, bölgesel onarımların ülkemizin birçok şehrinde gerçekleştirildiği bu yardıma dayanmaktadır.

Normatif eylemler: ne hatırlamalıyım?

Mevzuata göre, revizyonlarzamanında gerçekleştirilmelidir - bu düzenleme yasal düzenlemelerle açık bir şekilde düzenlenmiştir. Böylece, büyük tamirat yasası, evdeki ortak mülklerin onarımı için minimum katkı miktarını belirler. Yine mevzuata göre, apartman binalarının teknik şartlarını kontrol etme işi sistemi tanımlanmıştır. Yasal işlemler uyarınca bölgesel bir operatör seçilir, mülkiyet kompozisyonu belirlenir ve faaliyetlerini gerçekleştirecek unsur belgeler oluşturulur.

Normatif eylemler aynı zamanda hangiemri ve hangi şartlar altında devlet tarafından Moskova'daki konutların büyük onarımlarını gerçekleştirmek için hizmet veriyor. Gerekli olması halinde, sermaye onarım programının uygulanması için kredi, kredi ve diğer fonlar vermesi gereken durumdur. Devlet düzeyinde bölgesel programlar oluşturma süreci de izlenmektedir.

Bölgesel politikanın özellikleri

Bölgelerde, bakım programı kendi özelliklerine sahiptir:

1. Daire binasının genel kabul göreninden farklı olabilecek sermaye onarım şartlarını tanımlayın.
2. Program, Rusya Federasyonu'nun her kurucu varlığının yürütme otoritesi tarafından onaylanmıştır.
3. Aynı zamanda, devlet düzeyinde mümkün olan mali desteğin sağlanmasını da sağlar.

Bölgesel program birkaçbileşenler. Birincisi, kararnameye uygun olarak tamir edilmesi gereken tüm apartmanları kapsar. Bu liste acil durumlar ve yıkım binaları hariçtir. İkincisi, evler, yapısal unsurları (yani, çatısı, duvarları veya vakıf)% 70'in üzerinde fiziksel yıpranma derecesine sahip olan programdan çıkarılır. Üçüncüsü, bölgesel onarım, tamiratı bir metrekare konuttan daha fazla maliyete sahip olan evleri kapsamıyor. Daire binalarının yenilenmesi için bölgesel program oluşturulduktan sonra, çalışma şartları ve prosedürü, finansman kaynakları altı ay içinde belirlenmelidir. Rusya Federasyonu'nun normatif düzenlemeleri, evin üç veya daha az daire içeren bölgesel programa dahil edilemeyeceğini de söylüyor. Programın özelliği, benimsendiği ve onaylanmasının ardından herhangi bir değişiklik yapmanın imkansız olmasıdır.

Moskova'daki konutların sermaye tarafından onarımı veRusya Federasyonu'nun diğer konusu bölgesel programda belirtilen sırada yapılır. Aynı zamanda, önce özelleştirilecek olan evlerde onarımlar gerçekleştirilir. Mevzuata göre, her bölgesel program her yıl güncellenmelidir.

Katkılar nelerdir?

Sahipler aylık katkı payı ödemeli,onarım ve teknik işler daha sonra yapılacaktır. Minimum boyut, Şehir Planlama Kanunu tarafından belirlenir, ancak sahipler bunu istiyorlarsa daha fazla olabilir. Konut acil durumdaysa veya yıkılırsa, sahipler para ödememelidir. Kanuna göre kiracılar, büyük onarımlar için taksitlerini sekiz ay içinde ödemekle yükümlüdürler. Örneğin Moskova bölgesi bu süreyi üç takvim aylığına düşürdü. Bu katkılardan, bir sermaye onarım fonu oluşturulması faiz ödemektedir. Konut sahipleri, bu fonu hangi yoldan kuracaklarından kendilerini seçebilirler:

1. Büyük onarımların katkılarını özel bir hesaba aktarmak.
2. Fonları seçilen operatörün hesabına aktarın.

İlk durumda, sahiplerin karar vermeleri gerekiyoraylık ödeme boyutu ile hesap sahibini atamak ve onu açacağını kredi kurumu seçmek için, terimler, apartmanlar revizyon ayarlamak, sermaye onarım eserlerin bir listesi (Bu düzenleyici yasa maddesi ile kurulan minimum değerden düşük olamaz). İkinci durumda ise, sahipleri sadece o bütün Yukarıdaki sorunları yapacak, bölgesel bir operatör seçin. Kat Malikleri onlar fon oluşturma yöntemine karar vermek zorunda sırasında altı ay, bir süre için zaman verilir. Herhangi bir zamanda bir fon oluşturma Bu yöntemde değiştirilebilir - yine binanın sahiplerinin genel çözüm. Genel olarak, tüm kararların yönetim şirketi değişikliği ile ilgili veya katkıları genel kurul yapılır hesaplamak için.

Fondan nereden para geçirebilirim?

Yasanın söylediği gibi büyük onarımlarÇok amaçlı evler fon tarafından sağlanmaktadır. Yani, herhangi bir inşaat işi ve proje belgelerinin geliştirilmesi bu fonlardan ödenebilir. Buna ek olarak, fondan sağlanan para başka amaçlar için de kullanılabilir, örneğin inşaat denetim servislerini ödemek, onarım için alınan kredileri geri ödemek, sermaye tamiratı için kredi alması gerekiyorsa garanti ve kefalete varma bedellerini ödemek. Aniden bina acil durum olarak kabul edilirse veya yıkılmaya maruz kalırsa, fona verilen tüm fonlar evdeki mülk sahipleri arasında bölünür.

Moskova'da ne var?

Daha önce belirtildiği gibi, Rusya Federasyonu'nun her kurucu varlığıhangi onarım ve teknik önlemlerin alındığı temel alınarak bölgesel bir program kabul edilmiştir. Moskova'da 2014-2016 için böyle bir program planlanıyor. Yıllar geçtikçe bir dizi eserin yapılması planlanıyor:

1. Ortak mülk ve bazı yapısal unsurların onarımı. 2013 yılında bu eserler çerçevesinde 390 apartman da onarıldı.
2. Moskova'nın orta kesiminde yer alan binaların cephelerini onarmak.
3. Çok apartmanlı binaların asansör ekipmanlarının değiştirilmesi ile ilgili bir dizi çalışma yapın

Geçtiğimiz birkaç yıl içinde başkentte,devlet ortak finanse sahipleri geçirmek onarım olduğu dayanan bir model geliştirdi. Bu şehir evlerin sahipleri sübvanse, ve onlar ödenmesine kendi fonlarından bulunmaktadır. tesislerinde yaklaşık% 5'i kiracı pahasına tamir ederken, fonların% 95 ile ilgili bu amaçla tahsis edilen şehir bütçesinin aynı zamanda.

Moskova Capital programı revizyonu

Moskova bölgesinde, daha kapsamlı2014-2038 yıllarını kapsayan program. Bu süre zarfında yetkililer bir dizi görevi adım adım çözmeyi planlıyorlar. Aynı zamanda, program modern ve enerji verimli malzeme ve teknolojilerin kullanımını dikkate almaktadır. Program sakinler için güvenli ve elverişli yaşam koşulları yaratmayı amaçlamaktadır. Moskova bölgesindeki onarım ve teknik önlemler aşamalı olarak gerçekleştirilecektir.

* program uygulandığında rakamlar güncellenecektir

Program süresince yenilenen tüm evler,bir enerji verimliliği sınıfı alacak. Sınıfın atanması, Savunma Bakanlığı Devlet Konutu Denetimi gözetiminde gerçekleştirilecektir. Bu durumda, acil durum ve yıkıma tabi olmayanlar büyük onarımlara tabi olacak ve liste Rusya Federasyonu'nun her bir konusunun programında onaylanacaktır.

Böylece, büyük onarımların organizasyonu -Bu, konutların daha uygun ve elverişli hale getirilmesini amaçlayan bir dizi çalışmadır. Her binanın performans özellikleri daha iyi hale gelir.