Arazi kategorileri ve izin verilen arazi kullanımı türleri

Dünya, insanlığın paha biçilemez bir kaynağıdır,yanlış kullanıldığında işlevini kaybedebilir. Her yıl, ıssız, uygun olmayan bir alan artar. Bu nedenle, yasal olarak kurulmuş toprak kategorileri ve izin verilen kullanım türleri bugün çok önemlidir.

Bölüm nedir?

Yani, daha önce belirtildiği gibi dünya, hiç değiltükenmez bir kaynaktır. Yanlış ve mantıksız kullanımı, insan ve hayvan yaşamına uygun toprakların gittikçe azalıyor olması gerçeğine götürür.

Arazi kategorilerinin ve türlerinin yasal tanımıizin verilen kullanımlar, eyalet düzeyinde sitelerin kullanımını kontrol etmeyi ve faydalı kalitelerini en aza indirgemeyi mümkün kılmaktadır. Arazinin ait olduğu bir taksonun tanımı geçerlidir. Yani, bölgenin kullanım kurallarının ihlali idari ve hatta cezai sorumluluk taşır.

Tanımlar arasındaki fark nedir?

Arazi kategorileri ve izin verilen türleriKullanım aynı kavram değildir. İlk tanım daha önemlidir. Sitelerin uygulanmasının amacı budur. Ve sunulan bölünme kategorilere bölünmüşlüğün yanı sıra ülkenin bütün alanının imarına ve devlet stratejisine de bağlı.

Örneğin, için belirlenen topraklaratarımsal işleme, toprak verimli olan tüm bu alanı bulunur. orman fonu tarafından gelen bitki örtüsü mevcut olduğu tüm alanları sınıflandırmak gerekir.

Yani, bir kategori, bu sitenin sahip olduğu özelliklerin yasal, belgelenmiş bir açıklamasıdır.

Kategoriler listesi

Arazi kategorileri (arazi parselleri mutlaka bunlardan birine aittir) aşağıdaki gibi olabilir:

• Yerleşmeler yerleşim bölgeleri.
• Tarım amaçlı alanlar: hayvancılık, sebze ve bahçecilik.
• Özel olarak korunan arazi, kullanımı katı sınırlarla sınırlıdır.
• Özel amaçlı bölge, bugenellikle endüstriyel tesisleri, enerji tesislerini, iletişim hatlarını ve devletin güvenliğini sağlamak için önemli olan binaları inşa eder.
• Orman fonunun siteleri.
• Su nesnelerinin bulunduğu arazi.

Ayrıca, devlet rezerv fonuna ait başka bölgeler de vardır.

Temel kavramlar

Toprak kategorileri ve izin verilen türlerKullanım halihazırda belirtildiği gibi farklı terimlerdir. İkinci kavram biraz arındırmadır. Özel bir amaç çerçevesinde sitelerin kullanım özelliklerine değinir.

İzin verilen kullanım türlerine ayırmaArazi, aynı bölgedeki veya federasyonun konusu içindeki bölgelerin daha spesifik ve ayrıntılı bir şekilde imar edilmesinin sonucudur. Ve resmi belgelerle düzeltildi.

Örneğin, ilgili bir tatil arsasıtarım arazisi kategorisi, bahçe ya da bahçe yönetimi yapmak için kullanılabilir, kayıt hakkı olmadan gayrimenkul inşaatı.

Unutmamak gerekir ki, aidiyete rağmenBazı bölgelerde aynı amaçla, tamamen farklı kullanım izinlerine sahip olabilirler. Bu nedenle, kafa karıştırmamak önemlidir.

Yerleşim alanlarının amacı nedir?

Dolayısıyla, genel arazi kategorileri ve izin verilen kullanım türleri biliniyorsa, bazı noktaları daha ayrıntılı olarak ele almak gerekir.

Örneğin, ayrılan bölgeİnsanların sıkı yaşamının örgütlenmesi ve gerekli tüm altyapı tesislerinin inşası, yerleşim bölgeleri kategorisine aittir. Açıkça belirlenmiş bir sınırı vardır ve belirli bir amacı olan topraklarla çevrilidir.

Bu durumda, izin verilen arazi türlerini adlandırabilirsiniz:

• Çok katlı evlerin yapımının planlandığı yerler. Farklı yerlere sahip olabilirler: doğrusal veya kaotik. Evler bütün mahalleleri veya sokakları oluşturacak şekilde inşa edilmiştir.
• Ulaşım düğümlerinin inşası için tasarlanmış siteler.
• Tek katlı apartmanların inşaatı için arazi.
• Belediye ekonomisinin binalarının inşa edildiği bölge, endüstriyel tesisler.
• Eğlence bölgeleri. Ve her zaman yerleşimin dışında yer almazlar.
• Enerji tesislerinin inşası için siteler.
• Karayolları, yollar, boru hatları, iletişim tesisleri, kanallar tarafından işgal edilen bölge.
• Su kütleleri tarafından işgal edilen şehir ve kasabalardaki alanlar.
• Belirtilen arazi kategorisinde kullanım için tarım alanları. Bu durumda izin verilen kullanım kanunla belirlenir.
• Özel korunan doğal alanlar: parklar, meydanlar, anıtlar.
• Sokakların mekanı, meydanlar.
• Yerleşim alanının genişletilebileceği rezerv bölgeleri.

Bu kategoriye ait sitelerdetopraklar (izin verilen kullanım burada açıkça görülmektedir), aynı ölçüde özel, belediye veya federal mülklerin binaları olabilir.

Tarım alanları

Genellikle yerleşimin dışında yer alırlar. Bu bölgelerin ana işlevi, tarım ürünlerinin üretilmesidir. Tarım arazisi ise izin verilen kullanım şekli şöyledir:

1. Yolların bulunduğu alanlar. Burada ayrıca yabancılaşma şeritlerini de içerebilir.
2. Üzerinde bitki örtüsü bulunan koruyucu şeritler: ağaçlar, çalılar.
3. Tarım arazilerinin, örneğin ekonomik binaların inşası için sahaların başka türlerde kullanımı vardır: hangarlar, depolar.
4. Hayfields, meralar, ekilebilir arazi.
5. Bahçe alanları
6. Kara-mayınlar. Genellikle amaçlanan kullanımlarının kesilmesine bağlı olurlar. Buna ek olarak, nadas alanları özel bir şekilde kullanılabilir: toprağın verimliliğini artırmak için.

Görüldüğü gibi, eğer arazi tarımsa, izin verilen kullanım türleri üzerinde konut yapılarının yapılmasına izin vermemektedir.

Su sektörüne olduğu kadar orman fonuna ait araziler

Bu parseller inşaat amaçlı değildirya da büyüyen bahçecilik bitkileri. Genellikle orman bitki örtüsü vardır: ağaçlar, çalılar, çimenler. Sunulan bölge, orman yönetimine yöneliktir: ağaçların yok edilmesi, bitki örtüsünün restorasyonu.

Su kütlelerine gelince, onlar da olabilirizin verilen farklı kullanım türleri. Bazıları şehrin dışında yer alan bölgede yer almaktadır. Bazıları şehir içinde yer alabilir ve yerleşim yeri kategorisine ait olabilir. Doğal su kütlelerini (nehirler, göller), su koruma bölgelerini, yapay su nesnelerini (rezervuarlar, kanallar) içerir.

Özel arazilerin kullanım özellikleri

Bunlar genellikle yerleşimin dışında bulunan bölgelerdir. Enerji, sanayi, savunma ve güvenlik tesisleri, televizyon, iletişim ve diğerleri inşa ediyorlar.

Burada önem, verimli bir varlık değiltoprak tabakası ve sitenin yeri, belirli bir tesis için özel olarak oluşturulmuş bir altyapının varlığı. Bu bölgeler, kompakt şekilde veya bir bant şeklinde yerleştirilebilir. İkinci tip, ulaşım veya sanayi nesnelerine daha içkindir. Bu bölgeleri hatırı sayılır bir uzunluğa ve aynı zamanda bu bölgeleri başka bir kategorideki bölgelere yerleştiren bir saptırma şeridinin varlığıyla karakterizedirler. Bununla birlikte, eğer bir sanayi tesisi şehir içinde bulunuyorsa, o zaman altındaki toprak, yerleşimin bölümlerinin bileşimine aittir.

Ne tür izinli kullanım var?

Her şeyden önce, izin verilen arazi kullanımının ana türlerini ayırt edebiliriz: ana (yasa tarafından açıkça düzenlenmiş), yardımcı, şartlı olarak yetkilendirilmiş.

Çeşitli yapıların dikilmesi açısından şu şekilde:

• Kayıt yapabileceğiniz bir konut bireysel ev inşaatı için.
• Tarımsal amaçlı binaların inşa edilmesi amacıyla, sahibinin kişisel ihtiyaçlarını karşılayacak küçük bir üretim tesisinin donatılacağı.
• İnsanların yaşayamayacağı ve kayıt olmayacağı bir bahçe evinin veya bir yazlık konutun kurulması.
• Bir bahçe veya sebze bahçesi korumak amacıyla.
• Tarımsal üretim için.

Sitelerin uygulama özellikleri

Türler, arazi kategorileri, bölgenin kullanımını kontrol etmek için meşru fırsat verir. Ancak, bu işlemin bazı özellikleri vardır:

1. Tarım arazisi kullanımına izin verilirBir tatil evi inşa etmek, ancak kayıt yaptırmak ve kalıcı olarak ikamet etmek yasaktır. Ayrıca hangarlar ve diğer müştemilatlar inşa edebilirsiniz.
2. Yerleşim yerlerinde bulunan arazi kategorisine aitse ve bireysel konut yapımına yönelikse, inşa edilmiş evde kayıt yaptırmasına izin verilecektir.
3. Kanun su kütlelerinin kıyı bölgelerini korur. Örneğin, kıyıdan 20 metre uzakta herhangi bir bina inşa etmek imkansızdır, bu bölgeyi ayırmak da yasaktır.
4. Evin inşa edildiği arsanın en küçük boyutu 4 örgüdür. Mimarlık bölümünden izin alınmadan binaya izin verilmez.
5. Bir arazide tarım amaçlı bir ev inşa etmek için, sadece izin verilen kullanım türünü değiştirmek yeterlidir.

Siteyi farklı kullanmam gerekirse ne olur?

İzin verilen kullanım türü oldukça basittirBunu aynı kategoride yapmanız gerekiyorsa değiştirin. Aksi takdirde, uygun yetkililerle temasa geçmek gerektiğinden, tinker yapılması gerekli olacaktır.

Örneğin, bir kategoriyi değiştirmek içinAktarımla ilgilenen kişi adına yerel yönetim organlarına başvuru yapmak zorunludur. Bölgenin halihazırda mevcut izin verilen türünü, kadastral sayısını ve elde edilmesi gereken izin verilen kullanım türünü belirtir.

Doğal olarak, bu dilekçeye bazı belgelerin eklenmesi gerekmektedir: sahibin kişisel belgesinin bir kopyası ve sahip olma hakkını gösteren belgeler.

Ayrıca, yönetim organları yürütmekle yükümlüdür.davanın kamuya açık duruşması. Aynı zamanda diğer ilgili taraflara bildirilir. Bu duruşmalarda, arazinin izin verilen kullanım şeklini değiştiren ve değiştiren tüm görüşler dile getirilmiştir. Onlara dayanarak, uygun bir karar verilir: çeviriye izin verilip verilmeyeceği. Daha sonra mal sahibine bir karar verilir ve bundan sonra Devlet Emlak Kadastrosu'nda gerekli tüm değişiklikler kaydedilir.

Eğer arazi kategorisini değiştirmeniz gerekiyorsa, o zaman buradadurum çok daha karmaşıktır. Burada yerel yönetimin kararları yeterli değil. Daha üst düzeydeki diğer idari organlara başvurmak gerekir.

İzin verilen kullanım türlerinin ve arazi kategorilerinin tüm özellikleri. İyi şanslar!